Länder, in denen die meisten Eigentumsregistrierungsverfahren erforderlich sind

Brasilien

Brasilien erfordert bei der Registrierung von Immobilien die meisten Schritte eines Landes, da es dort vierzehn Schritte gibt, um solche Registrierungen durchzuführen. Der erste Schritt besteht darin, zum regionalen Arbeitsgericht zu gehen, um eine Bescheinigung über Arbeitsgerechtigkeit zu erhalten. Der zweite Schritt besteht darin, dass Sie sich an den Distributor of Disputes Registry wenden, um zehn Zertifikate für Registries and Disputes zu erhalten. Der dritte Schritt besteht darin, ein Insolvenzzertifikat, ein Steuerbescheinigungs- und ein Zivilvertriebszertifikat beim Stadtgericht zu beantragen. Die nächsten beiden Schritte umfassen die Erlangung einer Bescheinigung über die ordnungsgemäße Stellung der Arbeitnehmer sowie eine Bescheinigung über 20 Jahre. Schritt sechs beinhaltet, zum Rathaus zu gehen, um ein Grundsteuerzertifikat und ein Katasterzertifikat anzufordern und zu erhalten. Der siebte Schritt beinhaltet das Erhalten einer Steuerbefreiungsbescheinigung und einer Befreiungsbescheinigung von der Steuerbehörde. Der achte Schritt beinhaltet die Erlangung eines Arbeiterfondszertifikats von einer Bundesbank. Schritt neun beinhaltet, zur Receita Federal zu gehen und eine Bescheinigung der Bundesjustiz zu erhalten. Der zehnte Schritt besteht darin, dem Notar die Informationen des Unternehmens oder der Person mitzuteilen, die sich für die Immobilie registriert. Trotz all dieser Schritte kann in den meisten Fällen alles an einem Tag oder weniger erledigt werden, wenn es online erledigt wird. In Schritt elf gehen Sie zur örtlichen Geschäftsbank, um die Überweisungssteuer und alle anderen Gebühren aus den ersten zehn Schritten zu bezahlen. Im zwölften Schritt erstellt der öffentliche Notar den öffentlichen Kauf- und Verkaufsvertrag für die Immobilie. Die letzten beiden Schritte finden gleichzeitig statt, da die Übertragungsurkunde für die Immobilie offiziell beim bezeichneten Immobilienregister registriert ist, das über die Immobilie die Befugnis hat, den Besitzerwechsel der Immobilie abzuschließen. Anschließend aktualisiert das Immobilienregister die Grundsteueraufzeichnungen, um den Namen des neuen Eigentümers auf allen Stellen im Rathaus wiederzugeben.

Nigeria

In Nigeria sind zwölf Schritte erforderlich, damit eine Immobilie registriert werden kann. Der erste Schritt besteht darin, eine eidesstattliche Erklärung zur Durchsuchung beim Beauftragten für Eide einzuholen. Der zweite Schritt besteht darin, zum Grundbuchamt zu gehen, um eine Suche nach Eigentumstiteln durchzuführen. Die nächsten beiden Schritte umfassen die Erlangung der Vollstreckung der Abtretungs- / Beförderungsurkunde und eines Landformulars 1C sowie die Erlangung einer beglaubigten Kopie des Vermessungsplans und der beglaubigten Kopie (CTC) des Titeldokuments. Im fünften Schritt sind die Charting-Gebühr, die Endorsement-Gebühr und das Formular 1C an der angegebenen Bankstelle zu entrichten. Im sechsten Schritt muss ein Antrag an die Zustimmung des Gouverneurs gesendet werden, um die Bearbeitung zu durchlaufen und einen Titel zu erhalten. Im siebten Schritt müssen die Vermessungspläne, die für die Immobilie aufgezeichnet wurden, den Eigentumsurkunden beigefügt werden. In den nächsten beiden Schritten müssen die Nachfragemitteilung für Registrierungsgebühren, Zustimmungsgebühren und Nachbarschaftsverbesserungsgebühren beim Grundbuchamt bearbeitet werden, sowie der Erhalt einer Nachfragemitteilung für die Stempelsteuer. Im zehnten Schritt müssen die Stempelsteuer, die Registrierungsgebühren, die Zustimmungsgebühren und die Nachbarschaftsverbesserungsgebühr bei der angegebenen Geschäftsbank bezahlt werden. Im elften Schritt sind die Quittungen, die zur Bezahlung aller bereits aufgeführten Gebühren und Abgaben eingehen, als Zahlungsnachweis einzureichen. Im elften Schritt wird die Abtretungsurkunde für die Immobilie abgestempelt und schließlich die Eintragung der Nutzungsbescheinigung offiziell an den neuen Eigentümer verliehen.

Eritrea

In Eritrea sind elf Schritte erforderlich, um eine Immobilie zu registrieren. Der erste Schritt ist es, eine Steuerbefreiung vom Inland Revenue zu erhalten. Es dauert ungefähr sieben Tage, um diesen Prozess abzuschließen, und der Eigentümer der Immobilie muss alle nicht bezahlten Steuern für Gebäude bezahlen, die er schuldet. Die nächsten drei Schritte umfassten den Erhalt der Steuerfreigabe von der Commercial Bank of Eritrea, der Housing and Commercial Bank Agency und der Gemeinde. Der fünfte Schritt besteht darin, eine Hypothekenfreigabe beim Katasteramt einzuholen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Hypotheken ist. Diese ersten fünf Schritte werden alle am selben Tag ausgeführt, und die mit jedem Prozess verbundenen Gebühren müssen bezahlt werden. Der sechste Schritt besteht darin, alle mit der Registrierung verbundenen Dokumente und Freigaben dem öffentlichen Notariat zur Prüfung vorzulegen. Sobald die Dokumente gelöscht wurden, werden sie an das Department of Infrastructure gesendet. Der siebte Schritt besteht darin, dass das Ministerium für Infrastruktur eine neue Karte des Grundstücks erstellt, die den Bauvorschriften entspricht, und diese an den Notar zurückschickt. Der Käufer muss dann 9% des Wertes der Immobilie auf den Preis zahlen, den er für die Immobilie zu zahlen vereinbart hat. In den nächsten beiden Schritten bezahlte der Käufer des Grundstücks die erforderlichen Steuern bei den Finanzämtern der Gemeinde und des Landes. Im zehnten Schritt genehmigt das Notariat den Kontakt mit dem Käufer, dem Verkäufer und zwei anwesenden Zeugen. Dann schickt der Notar die Unterlagen an das Katasteramt. Der letzte Schritt besteht darin, eine Registrierung beim Katasteramt einzureichen, um den Immobilienkauf abzuschließen.

Liberia

Der erste Schritt bei der Registrierung von Immobilien in Liberia setzt voraus, dass die beteiligten Parteien eine Übertragungsurkunde erhalten. Die Übertragungsurkunde wird benötigt, damit ein Besichtiger die Liegenschaft amtlich begutachten kann. Die nächsten beiden Schritte werden gleichzeitig ausgeführt. Der Käufer der Immobilie kontaktiert einen lizenzierten Vermesser, damit die Immobilie vermessen werden kann. Vor der Umfrage muss der Vermesser die Öffentlichkeit per Zeitung und Radio über die Umfrage, das Datum der Durchführung und den Standort der Immobilie informieren. Während dieser Kündigungsfrist kann die Immobilie nicht besichtigt werden, da es einer Person, die den Besitz beansprucht, Zeit gibt, den Verkauf zu bestreiten. Wenn sich niemand meldet, um den Verkauf zu bestreiten, findet die Umfrage statt. Dieser ganze Vorgang dauert normalerweise drei Wochen. Der vierte Schritt besteht darin, dass der Käufer und der Verkäufer der Immobilie einen Anwalt beauftragen, um den offiziellen Eigentumsübertragungsprozess zu starten, dem Anwalt jedoch die Urkunde zu überreichen, auf der der Vermesser die Skizze der Immobilie angefertigt hat. In den nächsten beiden Schritten besucht der Anwalt das Zentrum für nationale Dokumente und Aufzeichnungen (CNDRA), um den aktuellen Status und das Eigentum an der Immobilie zu überprüfen, und überprüft dann bei der Immobilienabteilung des Büros für interne Einnahmen des Finanzministeriums, ob die Eigentum hat eine ausstehende Steuern auf. Der siebte Schritt besteht darin, dass der Anwalt die Beteiligten zu seinem Büro bringt, um das Urkundenformular offiziell zu unterzeichnen. In der achten Phase muss der Anwalt das Nachlassgericht mit der unterzeichneten Urkunde besuchen, um die Eigentumsübertragung zu beantragen, und das Gericht genehmigt den Verkauf nach fünf Tagen, wenn keine Einwände dagegen bestehen. Der neunte Schritt sieht vor, dass die Parteien mit den erforderlichen Unterlagen zum Grundbuchamt gehen, um die Urkunde offiziell zu registrieren. Der letzte Schritt besteht darin, dass der Käufer und der Verkäufer zur Steuerbehörde gehen, um den Namen des Eigentümers auf dem Grundstück offiziell zu ändern.

Algerien

Bei den ersten beiden Schritten zur Erlangung von Immobilien in Algerien ist ein Notar an der Übertragung des Eigentums beteiligt, um zuerst das Kataster- (Vermessungs-) Dokument vom Eigentümer der Immobilie und dann die Bescheinigung über die Nichtbelastung vom Conservation Foncière (Land) zu erhalten Registry). Es dauert ungefähr zwei Wochen, bis der Notar diese Dokumente erhalten hat. Im dritten Schritt hat der Notar die am Eigentumsübergang beteiligten Parteien in ihrem Büro mit allen relevanten Unterlagen zu treffen, die der Notar prüfen wird. Dann erteilt der Notar dem Käufer der Immobilie einen Zahlungsauftrag über 20% des Kaufpreises der Immobilie. Im vierten Schritt wendet sich der Käufer an das Finanzamt ( Trésor Public ), um die erforderlichen Veröffentlichungs- und Registrierungsgebühren auf das Konto des Notars einzuzahlen. Im fünften Schritt erstellt der Notar den Vertrag, den beide Parteien unterzeichnen, und gibt ihnen vorläufige Kopien ihrer Teile. Im sechsten Schritt muss der Notar bei der Recette des Impôts (örtlichen Steuerbehörden) die Registrierungsgebühren und etwaige ausstehende Steuern bezahlen. Der siebte Schritt besteht darin, dass der Notar die unterschriebene Urkunde und alle relevanten Dokumente bei der Urkundsbehörde einreicht. Im achten Schritt muss der Verkäufer der Immobilie die Steuererklärung und den Zahlungsnachweis bei der Sous Direction du Recouvrement des Impôts einreichen . Im neunten Schritt übergibt der Notar dem Verkäufer dann den Scheck über die Höhe der Kaution, sofern keine Einwände des Finanzamtes in den vorangegangenen dreißig Tagen vorliegen. Der letzte Schritt in diesem Prozess besteht darin, dass der Notar zur Conservation Foncière geht, um die Veröffentlichungsgebühr für eine Kopie der neuen Eigentumsurkunde zu bezahlen.

Uganda

In Uganda müssen die Beteiligten im ersten Schritt zur Erlangung einer Immobilie beim Grundbuchamt eine Suche nach der zu verkaufenden Immobilie beantragen, ein Bank Advice Form (BAF) anfordern, um die Suche zu bezahlen, sowie ein Einverständnisformular anfordern . Der zweite Schritt bestand darin, zur zuständigen Geschäftsbank in der Region zu gehen, die Recherchengebühr an das Grundbuchamt zu entrichten und die Stempelsteuer über das Einverständnisformular zu entrichten. Im dritten Schritt kehren Käufer und Verkäufer der Immobilie zum Grundbuchamt zurück, um die Suche durchzuführen und die Zustimmung zur Übertragung zu erhalten. Der vierte Schritt ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber es ist üblich, dass die beteiligten Parteien einen Anwalt einstellen, um den Immobilienverkaufsvertrag zu erstellen. Der fünfte Schritt besteht darin, dass ein Gutachter beim Chief Government Valuer's Office eine Bewertung der Immobilie zum Zweck der Übertragung und zu Steuerzwecken vornimmt. Im sechsten Schritt werden die genehmigten Akten des Gutachters an die Uganda Revenue Authority weitergeleitet, um ein Bewertungsformular für die Stempelsteuer bereitzustellen und die angegebene Bank zu benennen, die an der Überweisung beteiligt ist. Der siebte Schritt besteht darin, zur angegebenen Bank zu gehen und die Stempelsteuer zu bezahlen. Der achte Schritt besteht darin, zum Grundbuchamt der Kampala Capital City Authority zu gehen und ihnen die entsprechenden Unterlagen und die Verkaufsvereinbarung zu geben. Sie geben dem Käufer eine Registrierungsgebühr zur Zahlung zurück. Der neunte Schritt beinhaltet die kostenlose Zahlung der Registrierung beim Grundbuchamt der benannten Bank. Der letzte Schritt beinhaltet die Übermittlung aller entsprechenden Dokumente an das Grundbuchamt. Sobald sie im Register eingegangen sind, werden die Dokumente überprüft und die Grundübertragung wird vom Kanzler und dem Kommissar offiziell gemacht.

Salomon-Inseln

Auf den Salomonen besteht der erste Schritt bei der Registrierung von Immobilien darin, dass das Landministerium prüft, ob Eigentumsverhältnisse oder Belastungen vorliegen. Im zweiten Schritt gehen der Käufer und der Verkäufer zum Registeramt für Titel, um eine Steuerfreigabe zu erhalten und sicherzustellen, dass keine Belastungen vorliegen. Der dritte Schritt ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, es ist jedoch üblich, dass die Vermessungsabteilung des Landesministeriums die Grundstücksgrenze bestätigt. Der vierte Schritt beinhaltet die Einstellung eines Vermessungsingenieurs, entweder vom Landministerium oder von einer privaten Firma, um die Immobilie zu vermessen, die verkauft wird. Dieser Vorgang dauert in der Regel ca. 20 Tage. Der fünfte Schritt besteht darin, zum Landkommissar zu gehen, um die offizielle Zustimmung zur Übertragung des Eigentums zu erhalten. Der Vorgang dauert in der Regel rund 25 Tage. Die nächsten beiden Schritte werden gleichzeitig ausgeführt, da Anwälte beauftragt werden, den Übertragungsvertrag vorzubereiten, zu überprüfen, zu unterzeichnen und die Registrierung des Käufers zu überprüfen. Der achte Schritt besteht darin, dass der Transfervertrag von einem Notar, Anwalt oder Beamten bei der Kanzlei notariell beglaubigt werden muss. Die Gebühr für die Beurkundung des Vertrages ist ebenfalls zu entrichten. Der neunte Schritt ist die Zahlung der Stempelsteuer an die Steuereinnahmen im Inland für jedes Dokument, das beihilfefähig ist und im Rahmen des Immobilienregistrierungsprozesses verwendet wurde. Schließlich muss die Übertragung offiziell beim Registeramt für Titel registriert werden.

Griechenland

In Griechenland besteht der erste Schritt bei der Immobilienregistrierung darin, einen Ingenieur einzustellen, der das Gelände besichtigt und einen topografischen Plan erstellt. Im zweiten Schritt arbeitet der Ingenieur am topografischen Lageplan und verfügt über ein Zertifikat für die Abwesenheit nicht genehmigter Bauarbeiten. Der dritte Schritt besteht darin, dass ein angestellter Anwalt beim Immobilienamt des Grundbuchamtes nach Informationen über die Immobilie sucht und später den Verkaufsvertrag vorbereitet. In den nächsten beiden Schritten erhält der Verkäufer der Immobilie eine Steuerbescheinigung über sich selbst und eine Bescheinigung über die einheitliche Immobiliensteuer von der Steuerbehörde. Sie müssen auch eine Bescheinigung über das Ansehen des Instituts für soziale Sicherheit einholen. Im sechsten Schritt müssen Käufer und Verkäufer beim Finanzamt die Grunderwerbsteuer entrichten. Im siebten Schritt muss der Entwurf des Kaufvertrages, den der Anwalt verfasst hat, der Anwaltskammer vorgelegt werden. Im achten Schritt prüft der Notar alle Unterlagen in der Grundbucheintragung auf ihre Rechtmäßigkeit. Dann notariellisiert der Notar den Kaufvertrag und bereitet die Übertragung der öffentlichen Urkunde vor. Während des Prozesses sind Käufer, Verkäufer und Anwälte anwesend und müssen sich abmelden. Im neunten Schritt kommt die Urkunde des übertragenen Notars beim Grundbuchamt an, wo sie offiziell unter dem Namen des Käufers eingetragen wird. Schließlich wird die Eigentumsübertragung im Kataster (Ktimatologio) registriert und ein letztes Mal auf Rechtmäßigkeit überprüft.

Länder, in denen die meisten Eigentumsregistrierungsverfahren erforderlich sind

RangLandVerfahren erforderlich, um Eigentum zu registrieren
1Brasilien14
2Nigeria12
3Eritrea11
4Liberia10
5Algerien10
6Uganda10
7Salomon-Inseln10
8Griechenland10

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